Renegociar aluguel se tornou quase uma obrigação para 18,3% da população brasileira. Percentual que, de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), vive em moradias alugadas.
Só em São Paulo, segundo a pesquisa Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), um em cada cinco aluguéis residenciais passaram por processo. Muitos dos inquilinos perderam seus empregos ou tiveram suas finanças abaladas durante a pandemia do novo coronavírus.
Aliado a isso, um motivo para renegociar aluguel é que o preço médio de locação residencial registrou queda de 0,31% em setembro na comparação com o mesmo período de 201. Enquanto o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) no período apresentou inflação de 0,64%, de acordo com o Índice FipeZap.
Entre as 25 capitais monitoradas pelo Índice, as cidades de Fortaleza (1,17%), Salvador (1,11%), Florianópolis (0,97%), Curitiba (0,59%), São Paulo (0,55%) e Porto Alegre (0,33%) tiveram recuo no preço do aluguel. Enquanto Brasília (0,61%) e Recife (0,30%) apresentaram alta no preço do aluguel residencial.
5 dicas práticas para para renegociar aluguel
1 – Articule sobre a queda no valor do aluguel
É claro que as realidades podem mudar de acordo com a cidade que você mora, mas com essas informações em mãos, você tem bons argumentos na hora renegociar aluguel com o proprietário do imóvel ou com a imobiliária.
Lembre-se, no entanto, que sua oferta não pode ser feita com base no que você pode pagar, mas sim levando em conta tudo que você encontrou como argumento durante suas pesquisas.
E, claro, de acordo com o valor do mercado. Ou seja, depreciar demais o imóvel oferecendo muito pouco pode deixar o proprietário ofendido e fazê-lo desistir do negócio.
2 – Pesquise
Com a crise, veio o desemprego e isso causou um boom de imóveis vazios nas cidades. E nem precisa recorrer a pesquisas, basta somente observar, perto da sua casa ou na internet, a quantidade de anúncios de imóveis para locação.
E como a oferta está maior que a demanda, você tem todo poder de negociação nas mão. Pergunte ao locador se ele prefere o imóvel vazio, pois, com tantos disponíveis, ele terá dificuldade em encontrar um inquilino, principalmente se aumentar o aluguel.
3 – Venda seu peixe
Você sempre paga o aluguel e condomínio em dia? Cuida direitinho do imóvel? Hora de lembrar o locatário de todas essas qualidades.
Moradores conscientes são valorizados, então, o proprietário pode aceitar uma negociação para mantê-la ali.
Além disso, se você tiver a intenção de fazer algum tipo de melhoria no imóvel é imprescindível que coloque essa carta na mesa na hora da negociação. Seu investimento para melhorar o espaço deve ser abatido no valor do aluguel, caso contrário, não vale a pena.
4 – Bom relacionamento entre ambas as partes
O bom relacionamento entre locador e locatário também é bom para renegociar aluguel. Ou seja, se vocês dois mantêm uma boa relação, você também pode usar isso como argumento.
Mesmo que a relação de vocês seja somente comercial, é sempre bom que ambas as partes se deem bem, pois assim fica mais fácil resolver possíveis problemas relacionados ao imóvel alugado.
5 – Cuide para não criticar demais o imóvel
Falar somente de coisas ruins que você encontrou no imóvel é um ponto negativo para você. Pense que o proprietário é apegado ao imóvel e não vai se sentir confortável ouvindo um monte de criticas.
Demostre interesse em se mudar, fale sobre o potencial do imóvel após as reformas (se forem ser feitas), e caso seja aluguel explique como isso vai ajudá-lo a conseguir alugar por um preço maior para o próximo inquilino.
5 – Argumente que é melhor ter menos dinheiro para receber do que nenhum
Quando você for negociar o aumento do aluguel, pode argumentar com o proprietário que, se ele ficar com o imóvel vazio, não terá dinheiro para receber. E nesse caso, o que seria melhor: receber um pouco menos todo mês ou ficar meses sem receber nada?
Imóveis dão despesas, como IPTU e condomínio, e se ficarem vazios muito tempo, só trarão prejuízos. As perdas ainda são maiores para pessoas que vivem da renda dos aluguéis.
Lembre a ele que, enquanto você estiver morando lá, ele está livre dessas contas e ainda vai ter o dinheiro da locação todo mês.
Vale entrar com ação revisional?
Caso inquilino e dono de imóvel não cheguem a um acordo, existe a possibilidade de entrar com uma ação revisional do aluguel, prevista na Lei do Inquilinato. No entanto, a via judicial só em último caso porque custa dinheiro e atrapalha ainda mais a relação entre inquilino e proprietário.
O que é melhor: comprar imóvel ou ficar no aluguel e investir o valor? Confira aqui!
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