Todo ano, os locatários são informados sobre o reajuste de aluguel. E, para não ficar no prejuízo, é essencial que você saiba fazer o cálculo exato dessa correção de valores.
Em primeiro lugar, é importante saber que o cálculo do reajuste de aluguel tem como base três principais índices:
- IPCA – Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA),
- INPC – Índice Nacional de Preços ao Consumidor,
- IGP-M – Índice Geral de Preços – Mercado (publicado pela Fundação Getulio Vargas – FGV).
Para fazer o cálculo exato, portanto, é necessário que você esteja atento às informações dos índices citados.
Quando o cálculo do reajuste de aluguel é baseado no IGP-M, é preciso que você analise os dados desse índice.
Além de levar em consideração o valor inicial do aluguel de acordo com o contrato, a data do início e periodicidade do reajuste.
Para o reajuste de aluguel, você também pode contar com calculadoras online que foram desenvolvidas exclusivamente para isso.
Índices utilizados para o reajuste de aluguel
Primeiramente é preciso explicar que cada índice mede a inflação sobre uma composição de produtos diferentes. No caso do reajuste de aluguel, os dois índices mais utilizados são o IGP-M e o IPCA.
1 – IGP-M
O IGP-M trata-se do Índice Geral de Preços do Mercado. Nome bastante comum no mercado de imóveis, além de fazer parte do vocabulário de diversos investidores.
Esse índice é calculado todos os meses pela FGV, no qual considera principalmente a variação acumulada dos últimos 12 meses. Para o entendimento do IGP-M, utiliza-se outros três índices:
- IPA-M – Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado,
- IPC-M – Índice de Preços ao Consumidor Mercado, que leva em consideração a inflação no varejo;
- INCC-M – Índice Nacional de Custo da Construção Mercado, cujos dados analisados se referem aos custos do setor de construção.
2 – IPCA
O IPCA trata-se de um índice mais específico, uma vez que o IGP-M é relacionado a um conjunto de diversos outros índices.
Também conhecido como Índice de Preços para o Consumidor Amplo, trata-se do valor que mede o custo de vida das famílias que recebem entre um e 40 salários.
3 – INPC
A alteração na locação também pode ser efetuada a partir do INPC.
Nesse caso, leva-se em consideração famílias que apresentam um rendimento entre um e cinco salários, compreendendo do primeiro ao último dia do mês, assim como os outros índices.
Como calcular a taxa do reajuste de aluguel?
O reajuste de aluguel é feito de acordo com uma taxa de inflação, que é livremente pactuada pelas partes no contrato de locação.
Outra regra: o reajuste não pode ser feito com base no salário mínimo, deve acompanhar um indexador oficial.
Para calcular a taxa do reajuste de aluguel, é necessário saber o mês de aniversário de contrato e qual a taxa de inflação foi escolhida no contrato.
Considerando que a taxa seja o IGP-M, o cálculo ficaria da seguinte forma:
Valor novo do aluguel = Valor atual multiplicado pela taxa IGP-M do mês de aniversário do contrato, acumulada nos últimos 12 meses.
Vale ressaltar que o IGP-M sofre forte influência do dólar e de produtos de exportação como minério de ferro e soja. Ou seja, só em setembro, de acordo com a FGV, subiu 4,34%.
Com o resultado, o índice acumula alta de 14,4% no ano e de 17,94% nos últimos 12 meses. Isso significa que os inquilinos com contrato por fazer aniversário em breve podem ter um reajuste de cerca de 18% no valor do aluguel.
Ficou preocupado? Confira dicas para negociar o aluguel e garantir o melhor contrato!
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